ABSD和BSD有什么区别：新加坡买房两大印花税对比

快速回答：BSD（买家印花税）所有买家都要缴，按成交价累进计算，人人平等；ABSD（额外买家印花税）只对特定身份或名下已有房产的买家加征，新加坡公民首套房免征，永久居民首套起征，外国人税率最高。两税叠加缴纳，共同构成买房交易环节的主要税费。税率以新加坡税务局（IRAS）与官方最新公布为准。

BSD（Buyer's Stamp Duty，买家印花税）是对房产购买行为本身征收的累进税；ABSD（Additional Buyer's Stamp Duty，额外买家印花税）是在 BSD 之上按买家身份与名下房产数量加征的调节性税种。理解两者分工，就能算清自己的买房税负。

两种税的征收逻辑对比

一句话区分：BSD 回答"买房子要交多少交易税"，ABSD 回答"你这次买房要不要额外多交"。两税独立计算、叠加缴纳，缴税时限以 IRAS 规定为准。

各身份的 ABSD 征收结构

以 2023 年 4 月调整后的框架为参考：新加坡公民首套免征，第二套与第三套起按更高比例累进；永久居民首套即适用较低税率，购第二套及以上提高；外国买家适用于最高一档；公司等实体购买适用最高档另加。各档具体税率以 IRAS 官网当期公布为准，政策调整会直接改变数字。

BSD 的累进结构同样按 2023 年调整后口径：房价由低到高分为数档，比例从百分之一逐档上升，最高档适用于高价房。估算时用 IRAS 官网的计算器最稳妥，人工按档累加也可。

怎么估算自己的总税负

• 先定身份与套数：确认自己的准证身份、名下已有房产数量（含共同持有的份额）。
• 算 BSD：按成交价对照累进档位逐档累加。
• 查 ABSD：按身份加套数对照当期税率表，得到适用比例后乘成交价。
• 两者相加并核对时限：在规定期限内通过 IRAS 渠道缴纳，逾期会产生罚款。

预算时把两税与律师费、中介费一起列入交易成本表，临时意外就会少很多。

三个常见误区

误区一：以为 BSD 与 ABSD 二选一。实际是叠加，外国买家的总税负是两税之和。误区二：以为卖方承担。印花税法定由买方缴纳，与谁付中介费是两回事。误区三：按旧政策做预算。ABSD 近年多次调整，签约前应以 IRAS 当期税率重算，而不是引用两年前的文章数字——包括本文数字也请以官网为准。

常见问题

新加坡买房要交哪些税？

交易环节主要是 BSD 与可能适用的 ABSD，两者叠加；持有环节另有房产税，出售环节特定情形有卖方印花税。本文聚焦交易环节的两税，其余以 IRAS 说明为准。

ABSD外国人税率是多少？

2023 年 4 月起外国买家适用最高一档税率，显著高于永久居民与公民。具体数字可能随政策调整，签约前以 IRAS 当期公布为准并计入预算。

公民买第二套房要交多少ABSD？

公民首套免征，第二套起按累进比例加征，第三套更高。以 IRAS 当期税率表为准；部分情形如某些亲属联名与脱名安排有专门规则，建议咨询律师或税务专业人士。

BSD买房印花税怎么计算？

按成交价分档累进：每档乘对应比例后相加。直接用 IRAS 官网计算器输入房价即可得出，不必手算。

夫妻联名买房ABSD怎么算？

以家庭名下房产数量与双方身份综合认定，规则较细且与首套优惠的适用条件相关。此类安排涉及个案判断，建议在签约前咨询律师或税务顾问。

总结

BSD 人人有份、按价累进；ABSD 看身份与套数、可免可重，两税叠加构成买房主要交易税费。估算顺序是定身份、算 BSD、查 ABSD、按期缴纳，所有数字以 IRAS 官方最新公布为准。

iWorld Learning 长期服务新加坡本地与外籍家庭的英语学习需求，如需了解我们的课程或在买房过程中需要提升生活与职场英语，欢迎访问官网首页或通过联系页面与我们取得联系。